Het UTO-complex is gesitueerd in de Brandersbuurt, binnen de middeleeuwse stadsring van Schiedam. Het gebied is tot op heden in gebruik door Herman Jansen Beverages, een van de laatste producerende distillateurs in het hart van Schiedam. Een groot deel van het complex zal, na interne verhuizing van het bedrijf, worden herbestemd tot woongebied, dat een belangrijke impuls kan geven aan de opwaardering van de Brandersbuurt.

Het terrein wordt ontwikkeld in combinatie met de voormalige brandweerkazerne. Het is circa 1,3 hectare groot en kent vele historisch waardevolle gebouwen. Naast een aantal monumentale pakhuizen zijn aan de Zijlstraat enige van de laatst resterende brandershuisjes van Schiedam gelegen. Het meest bijzondere pand is nu nog geheel aan het oog onttrokken. Volledig ingebouwd, in het hart van het fabriekscomplex is een villa van de Italiaanse architect Guidici gesitueerd, uit het jaar 1777. De integratie en het zichtbaar maken van de monumentale panden is hoofduitgangspunt van het plan. In het hart van het gebied is een nieuw plein gedacht, met aan het hoofd de villa van Guidici. Voor Herman Jansen wordt een geheel nieuw fabriekscomplex gebouwd op het noordelijk deel van de locatie, waarin verschillende monumentale panden worden geïntegreerd.

 Via het plein ontstaat een nieuwe doorsteek van de Zijlstraat naar de Noordvest, waardoor de molen de Vrijheid, de monumentale pakhuizen en het ambachtelijke Notaris-branderij en museum aldaar op een logische wijze gekoppeld worden aan de routing van de binnenstad. De randen van het gebied worden gevormd door stadswoningen en kadewoningen. De architectuur van het ontwerp is eigentijds, maar zoekt zowel in beeldtaal als in materialisering aansluiting op de historische context.